中新網北京11月2日電(記者 闞楓)中國“以房養老”首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇今天表示,開展老年人住房反向抵押養老保險將在關鍵字排名12月份拿出方案,或明年推出,“以房養老”適合中國國情。
  由國務院發展研究中心、全永慶房屋國老齡委辦公室聯合主辦的“2013中國老齡事業發展高層論壇”於11月2日在北京召開。本屆論壇主題為“中國夢:老齡事業發展議程”。
  9月13日,國務院發佈《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》,明確提出要完善養老服務業的投融資政策,“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。此後餐飲設備,社會圍繞“以房養老”話題爭議之聲不斷。
  作為中國“以房養老”的首倡者,有巢氏房屋孟曉蘇在2日舉行的2013中國老齡事業發展高層論壇上解釋稱,“有些人說是不是政府不幫我們養老了?有些人說是不是因為像目前專家們所說的養老金缺口很大?其實沒有關係,這不過是商業性的養老保險補充產品,是一個金融產品。”
  孟曉蘇稱,十年前自己褐藻醣膠已經向中央有關部門提出試行老年人住房反向抵押養老保險產品。“十年後這個產品終於要在中國落地了,最近我們得到消息,讓我們在12月份拿出方案,在一季度要把這個產品推出。”
  孟曉蘇說,狹義的“以房養老”是向法院抵押,廣義的包括租房養老、分租養老、賣房養老、縮房養老,抵押給銀行借款養老,遺囑托管養老,反向抵押養老保險只是其中的一種。
  “這種產品非常適合中國的國情,中國的老人缺什麼?大家低工資沒積蓄,多年缺乏養老保險,但是中國老人有什麼?中國老人有房產。”孟曉蘇說,很多老人通過房改用較少的錢就買下了價值較大的房屋,而且這些房屋隨著中國的房價年年增值。“有很多人由此成了百萬富翁,但是他們沒有百萬富翁的感覺,怎麼能夠幫助這些老人以房養老?如果把房子作為抵押這就是一種新的手段。”
  孟曉蘇介紹,初步測算,一名70歲男性老人,若房產價值為500萬元,平均預期壽命還有14.8年,則考慮到房產增值等各種因素,一個月可以拿到27000元。“這種反向抵押方式比賣房養老、租房養老更划算,反向抵押不僅每個月能拿到的錢更多,而且可以繼續居住,分享房產增值的收益。”
  孟曉蘇總結了住房反向抵押的幾大好處:開啟房產金庫,釋放消費潛能;放心花錢養老,愉快延長生命;現錢資助子女,終生保持尊嚴;扶助弱勢群體,中產變成富翁;實行遺產稅後,依法避稅管用。
  但是他同時也指出,目前該產品推出最大的難處在於金融機構的三個擔心:一是房屋產權70年的問題;二是房價下跌的風險;三是房屋傳給子女的觀念。
  對於房屋產權70年的問題,孟曉蘇說:“其實房屋產權不是70年,我們房屋產權是永久的,土地使用權是70年。但土地使用權《物權法》已經做了規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”至於房價下跌的風險,孟曉蘇稱目前來看房價還會持續上漲。(完)  (原標題:孟曉蘇:“以房養老”適合中國國情 或明年推出)
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